©Zdesvse.com
Частичное или полное копирование возможно только при наличии активной ссылки на сайт Zdesvse.com. Все права защищены.
"Хотела бы напомнить, что обращаясь к риелтору, нужно понимать, что его работа заключается в необходимости сдать помещение в аренду. Но он не может отвечать за честность и порядочность владельца помещения и за потенциальные проблемы."
Об эти пункты очень часто спотыкаются не только иностранцы в Турции, но и сами граждане страны. Поэтому читайте, запоминайте, а лучше – подружитесь с русскоговорящим адвокатом в Турции. Даже одна консультация, не говоря уже о контроле сделки, может сэкономить очень много времени, сил, денег.
1. При подписании договора аренды многие владельцы недвижимости заставляют подписать документ, обязывающий съехать с арендованного помещения при первом запросе арендодателя. Этот документ подписывают без заполнения даты, чтобы в нужный момент вписать дату и подготовить документы для судебного процесса. Это противозаконно. Не попадитесь!
2. Мало кто знает, но договор аренды может быть заключен как в устной, так и письменной формах. Договор на словах также является действительным на территории Турции. Имейте в виду.
3. Если договор письменный, рекомендую прикрепить фотографии и видео арендованного помещения во избежание возможных проблем при возврате помещения. Подстрахуйтесь.
4. Иностранцы обычно подписывают два разных договора аренды. В первом указаны все условия, и в нем арендная плата выше. Второй заключается у нотариуса по запросу Миграционной службы для получения ВНЖ, и там арендная плата ниже. Внимание! Если дело доходит до судебного спора, во внимание принимается первый договор, в котором арендная плата больше.
5. В арендованном помещении могут жить арендатор и его семья, а также их друзья. Владелец помещения не может помешать этому. Пересдавать помещение третьим лицам можно только в случае письменного указания и согласия арендодателя. Не нарушайте этот пункт!
6. Повышать арендную оплату владелец квартиры может только раз в год. Обычно размер повышения равен официально установленному размеру инфляции в стране. В настоящий момент повышение аренды разрешено максимум на 25%. Свыше 25% уже влечет к уголовной ответственности арендодателя. Следите!
7. Если в договоре прописано, что аренда оплачивается за год, то каждый год нужно оплачивать за год. Иначе владелец имеет полное право подать иск в исполнительные органы и получить всю оплату за год. При этом арендатор понесет большие затраты по судебным издержкам, включая гонорар адвоката. Будьте внимательны!
8. Если вы решили съехать раньше указанного срока, то с вас могут потребовать оплату за «непрожитые» месяцы, т.к. договор аренды был заключен на год и даты начала и окончания прописаны договора четко прописаны. Не пропустите этот момент!
9. Владелец недвижимости не может запросить освобождения помещения раньше окончания срока договора аренды. Это незаконно. Знайте это.
10. Если до окончания срока, указанного в договоре первого года, стороны не уведомили о расторжении договора, то договор автоматически продлевается на 10 лет. И только по окончании этого срока владелец недвижимости может выселить арендатора с помощью суда.
11. Если оплата за аренду осталась очень низкой в сравнении с другими квартирами в этой локации, по истечению 5 лет владелец обязан подать в суд иск с требованием о повышении арендной платы. Все остальные требования и запугивания не принесут желаемого результата.
12. При возврате арендованного помещения нужно также подписать Соглашение о расторжении договора с условием, что стороны договорились и никаких задолженностей и претензий нет.
Также нужно подписать Протокол о возврате ключей. На практике часто встречаюсь с тем, что все делается на доверии и в итоге доходит до судебных процессов. По решению Верховного суда, если ключи не переданы, то следует предположить, что дом находится в пользовании арендатора. В этом случае арендатор обязан платить арендную плату. Опять же, доказать что арендуемый дом был эвакуирован, принадлежит арендатору.
13. Депозит за квартиру возвращается арендатору с условием, что в арендованном помещении нет повреждения. По этому вопросу также нужно заключить протокол.
Cвязаться с редакцией: info@zdesvse.com
Стать специалистом Zdesvse.com
©Zdesvse.com
Частичное или полное копирование возможно только при наличии активной ссылки на сайт Zdesvse.com. Все права защищены.
«Недавно на консультации мама девятиклассницы задала мне вопрос: "Скажите честно, а грант за рубежом — это вообще реально? Или это просто удача?".
За последние семь лет я слышала этот вопрос десятки раз. Почему-то многие родители уверены, что грант получают либо гении, либо счастливчики. Но мой опыт говорит о другом. Грант — это не удача. Грант — это стратегия. И чем раньше семья начинает думать о поступлении, тем выше шансы получить финансирование на обучение.»
Анель Битебаева
Откуда берется миф про «везение и удачу»?
Со стороны все выглядит очень просто: школьник получает приглашение из зарубежного университета, потом оказывается, что расходы на обучение покрывает сам университет или государственная программа. И кажется, будто человеку просто повезло.
Но за каждым таким результатом обычно стоят годы подготовки, детально разработанная стратегия и интенсивная работа целой команды; особенно если речь идет о США, Турции или Китае — странах, которые сегодня активно привлекают иностранных студентов грантами и стипендиями.
Университеты смотрят не только на оценки. Для них важно все:
По сути, университет должен решить всего один вопрос: «Почему именно этому студенту мы должны дать деньги на обучение?». И ответ на этот вопрос готовится не за три месяца до поступления.
История Шахины: три года подготовки к гранту на медицину в Турцию
Одна из самых вдохновляющих историй поступления — история ученицы Шахины из Узбекистана.
В 2026 году она получила 100%-ный грант Türkiye Bursları («Стипендии Турции») на обучение по специальности «Медицина» в госуниверситет в Турции. Для тех, кто не знаком с этой программой: Türkiye Bursları считается одной из самых престижных государственных стипендий Турции. Она покрывает обучение, проживание, медицинскую страховку и предоставляет ежемесячную стипендию. Но самое важное здесь другое.
Шахина начала подготовку не в выпускном классе: она пришла к нам в начале 9-го. Сначала занималась в группе: улучшала английский язык и готовилась к экзаменам по математике. Параллельно работала над школьными академическими результатами, участвовала в дополнительных проектах. Когда стало понятно, что цель — медицина, а конкурс будет очень высоким, последний год подготовки она занималась уже индивидуально с преподавателями BERIL ACADEMY.
Мы усиливали ее сильные стороны, закрывали слабые места, корректировали стратегию подачи документов. И в итоге получили результат.
Три года подготовки. Три года системной работы. И грант на одну из самых конкурентных специальностей. Это точно не похоже на удачу.
США: грант в 29 000 долларов
Еще один распространенный миф звучит так: «Американское образование доступно только очень богатым семьям».
На практике все гораздо интереснее.
Наш ученик Ерасыл из Казахстана поставил перед собой цель поступить в США на программу бакалавриата по гейм-дизайну. Подготовку начал в начале 11 класса.
Он готовился к SAT и TOEFL, работал над своим профилем абитуриента и вместе с нашей командой подбирал университеты за рубежом. Но экзамены были лишь частью процесса. Мы анализировали университеты, формировали конкурентное портфолио и выстраивали стратегию подачи документов.
Результат? Поступление в DePaul University в Чикаго. И грант на сумму 29 000 долларов.
Это хороший пример того, как университет инвестирует в студента, который смог показать свой потенциал. Не потому что ему повезло. А потому что он оказался подготовлен лучше многих конкурентов.
Почему родители все чаще смотрят в сторону Китая
Если еще несколько лет назад большинство семей для ребенка-абитуриента выбирали между Турцией и Европой, то сегодня все чаще звучит «Китай». И это неудивительно.
Китайские университеты активно развивают программы для иностранных студентов. Во многих вузах доступны:
Но принцип остается тем же: университет выбирает не случайного кандидата, он выбирает сильного кандидата. Поэтому стратегия подготовки здесь работает точно так же, как в Турции или США.
Самая дорогая ошибка родителей
Каждый год я наблюдаю одну и ту же ситуацию.
Февраль. Март. Иногда даже май! И семья приходит со словами: «Мы решили поступать за границу. Что нам делать?».
Конечно, мы помогаем, но некоторые возможности к этому моменту уже потеряны. Некоторые грантовые программы требуют длительной подготовки. Некоторые университеты оценивают достижения за несколько лет. Некоторые экзамены лучше сдавать заранее.
Поэтому я всегда говорю родителям одну вещь: «Оптимальное время для начала подготовки — начало 9 класса».
Именно тогда появляется возможность спокойно выстроить сильный профиль абитуриента без стресса и гонки со временем.
... и как поможет Beril Academy?
Многие считают, что образовательные центры занимаются только подготовкой к экзаменам. На самом деле экзамены — это лишь один из этапов. Главное — стратегия. В Beril Academy мы начинаем с анализа потенциала ребенка.
Изучаем сильные стороны.
Помогаем определить образовательную цель, начиная с профориентационной консультации.
Строим индивидуальный план поступления.
Готовим к SAT, TOEFL, YÖS и другим экзаменам.
Работаем над академическим профилем.
Помогаем формировать личный бренд абитуриента.
Сопровождаем внеклассные проекты, исследования и достижения.
Подбираем университеты.
Сопровождаем процесс подачи документов до получения оффера.
Потому что современное поступление — это уже давно не просто хорошие оценки в аттестате. Это выстроенная, продуманная стратегия.
И напоследок очень хорошая новость для родителей!
Если ваш ребенок сегодня учится в 8, 9 или 10 классе, у вас есть самое ценное преимущество — время.
Даже если вы пока не выбрали страну.
Даже если будущая профессия еще не определена.
Даже если образование за рубежом кажется далекой мечтой.
Начните с консультации. С понимания возможностей. С построения маршрута.
Потому что гранты на образование за рубежом получают не самые удачливые.
Их получают те, кто начал готовиться вовремя.
Специалисты образовательного центра Beril Academy готовы ответить на любые вопросы, связанные с подготовкой школьников к экзаменам и поступлению в вузы Турции, Европы, Канады, США.
Справки по телефону: (+90) 531 012 5404
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpg)
.png)