Какие существуют риски вложений в турецкую недвижимость?

2021 год показал, что турецкая недвижимость это надежный актив, куда как в защищенную гавань стремятся тысячи инвесторов. Спрос бьет все рекорды! Но где есть достижения, там есть и угрозы.

Главная и самая очевидная угроза капиталу – девальвация лиры. Она делает турецкие активы более доступными, но одновременно – снижает годовую прибыль в долларах или евро. Многие инвесторы, которые приобрели недвижимость год назад, видят, что в иностранной валюте ее доходность осталась примерно на том же уровне, хотя в лире цена выросла на 40% («вторичка»), 70% («первичка») и более – отдельные проекты дали доходность до 100% в лире.
Эта проблема решается тщательным изучением рынка и консультацией у эксперта, который подберет наиболее прибыльный объект. По нашему опыту, даже на вторичном рынке есть объекты, где доходность в валюте будет заметной. На первичном же, при инвестициях на этапе котлована, она может доходить до 30-35% «чистой» прибыли.

Второй риск – неправильное оформление документации на недвижимость. Ошибки не дадут вам высокой прибыли, а могут еще и к убыткам привести. Но это решается через внимательность и проверку документов надежной компанией, которая укажет на возможные ошибки, сохранив ваш капитал и нервы. Благо, власти эту реформу приостановили, вернув все как было – одной головной болью меньше.

Третий риск – выбор не той локации. Даже самое качественное жилье в проблемной зоне может не дать прибыль. И наоборот, даже не самые новые апартаменты, расположенные в удачной локации, могут гарантировать до 10% и более годовых в крепкой валюте. Да, это доходность на уровне банковского депозита, но зато недвижимость точно не исчезнет из-за очередного финансового кризиса – потому ее так и хотят все купить в кризис.

Эта проблема также решается через привлечение опытного проводника, который в курсе инсайдерской информации от застройщиков и муниципалитета о будущих проектах, о ходе программы реновации и т.д.

Чтобы достичь успеха в наше непростое время, надо всегда быть в тренде и поддерживать контакт с надежным «проводником», который приведет вас к успеху и благосостоянию.

Связаться с Посмотреть профиль